Nic Beetsstraat 18, Lichtenvoorde

Wonen met uitzicht en kwaliteit aan de rand van Lichtenvoorde

Welkom aan de Nic Beetsstraat 18 in Lichtenvoorde, een verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning op een uitstekende locatie. Deze goed onderhouden woning ligt aan een rustige straat, aan de rand van het dorp, met vrij uitzicht over het prachtige buitengebied. Dankzij de uitbouw, slimme indeling en verzorgde afwerking biedt dit huis volop ruimte, licht en leefplezier. Hier combineer je het buitenleven met de nabijheid van dagelijkse voorzieningen.

BEGANE GROND
Je komt binnen in een nette hal met meterkast, garderoberuimte, een praktische trapkast en een lichte, volledig betegelde toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal loop je de gezellige woonkamer binnen, gesitueerd aan de straatzijde. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de houtkachel en de houten vloer een warme, huiselijke sfeer geven.

Aan de achterzijde is in 2006 een royale uitbouw gerealiseerd, waarin de open keuken en het eetgedeelte zijn ondergebracht. De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl en verdeeld in twee praktische delen: een rechte opstelling met koel-vriescombinatie, combi-oven-magnetron en veel kastruimte, en een L-vormige opstelling met een 5-pits gasfornuis en vaatwasser. Het eetgedeelte, met een schuifpui naar de tuin, is een lichte en uitnodigende plek om samen te komen. Dankzij de vloerverwarming in dit deel van de woning is het hier altijd aangenaam.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en strekt zich uit over de volle breedte van de woning. Deze royale kamer is uitgerust met airconditioning en een doordachte inrichting. Achter het bed is een grote kastenwand geplaatst die tegelijk dienstdoet als stijlvol hoofdbord en een afscheiding vormt voor een ruime walk-in closet. Je loopt achter het bed langs naar deze fraai afgewerkte kleedruimte met ingebouwde kasten en sfeervolle verlichting. Een bijzonder element dat deze slaapkamer een gevoel van luxe en rust geeft.

De tweede slaapkamer aan de achterzijde is ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. De hele verdieping is afgewerkt met een doorgelegde, nette laminaatvloer.

De badkamer is netjes en compleet, voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet, designradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. Op de overloop vind je de witgoedaansluitingen, de ATAG cv-ketel (2021) en een tweede airco-unit. Er zijn twee slaapkamers gerealiseerd, aan zowel de voor- als achterzijde, elk met een dakkapel voor extra ruimte en licht. De dakkapel aan de voorzijde is in 2023 geplaatst.

De verdieping is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en afgewerkt met een lichte PVC-vloer, een praktische en strakke afwerking die zorgt voor een nette uitstraling.

BUITENRUIMTE
De achtertuin ligt op het noordoosten en is met zorg ingericht. De erfafscheidingen bestaan uit een combinatie van gemetselde delen en houten tussenstukken en zijn voorzien van stijlvolle buitenverlichting. Een ruim terras biedt plek voor een lounge set of tuintafel, met uitzicht op het groen.

Aan de zijkant van het perceel leiden dubbele houten tuindeuren naar een overkapt gedeelte. De garage beschikt over een vliering en wordt momenteel gebruikt als berging en opslag – ideaal voor fietsen, gereedschap of seizoensspullen.

LIGGING
De woning ligt aan een rustige straat in een woonwijk aan de rand van Lichtenvoorde. Aan de achterzijde kijk je uit over het buitengebied – een zeldzame combinatie van privacy en uitzicht. In de directe omgeving bevinden zich onder andere het Wentholtpark, basisschool Frans Ten Boschschool en diverse wandel- en fietspaden.

Het centrum van Lichtenvoorde ligt op korte fietsafstand en biedt een compleet aanbod aan winkels en horeca. Via de nabijgelegen N313 en N18 zijn plaatsen als Aalten, Winterswijk, Enschede en Doetinchem goed bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte: 118 m²
• Perceeloppervlakte: 207 m²
• Uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd in 2006
• Vloerverwarming in de uitbouw en badkamer
• Muur-, vloer- én dakisolatie aanwezig
• Houtwerk van de woning compleet geschilderd in 2024 door een erkende schilder
• Dakkapel aan de voorzijde geplaatst in 2023
• 8 zonnepanelen (2022) met 22 jaar fabrieksgarantie
• Twee airco-units (ouderkamer + tweede verdieping), waarmee zowel verkoelen als verwarmen mogelijk is
• Moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel
• Woning grotendeels voorzien van HR++ beglazing, enkele HR-glas
• CV-ketel ATAG, geplaatst in 2021
• Garage, welke bereikbaar is via overkapping aan de zijkant van het perceel

Is dit het type woning dat jij zoekt? Royaal, licht, goed onderhouden en op een unieke locatie. Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!

AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 409.000,- K.K.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.